在世界上房价最高的城市，长租公寓被视为学生群体和年轻专业人士能够负担得起的住房选择。

宏璟资本（ARCH Capital Management）的首席执行官余华轴（Richard Yue）认为，在世界上房价最高的城市，对负担得起的房子的需求将使得长租公寓成为香港未来房地产市场发展的推动力。

在欧洲和美国，长租公寓已经成为一种成功的合租形式。其租金不仅涵盖房间本身的租金，还包括公共空间和娱乐设施，如餐厅、健身房、酒吧、图书馆、水疗和电影院。其核心在于给予有着共同理念的千禧一代以社交互动和创想氛围。

余先生说：“亚洲人总是希望尽可能多得拥有属于自己的房产，但现在房价已经超出了很多人的承受能力。所以现在人们没有那么愿意去买房，但他们的个人住房问题还是需要解决。”尽管长租公寓这一概念在香港尚处于初期阶段，但也已经有了好几个项目落地。

由建筑顾问机构创想商业集团（Synergy Biz Group）所开办的藏书楼（Bibliotheque）于11月在旺角开业，项目一共有三幢五层高的楼，提供166张床位。租金从3500港元（450美元）至5500港元不等，包括床位、清洁服务和公用设施。

创想商业集团的创始人Keith Wong表示，该项目超过90%的租客年龄在18至35岁之间，其中20%是学生，30%是年轻上班族。

余先生认为长租公寓可以解决学生和年轻专业人士在香港所面对房价高涨的问题。

虽然香港名义工资从2009年到2017年期间总共增长了45%，但这仍落后于一般住宅房租的涨幅。根据全球房地产服务公司仲量联行 11月的一份报告，这一期间香港房租增长了102%。房价飙升意味着人们更需要住得起的房子，尤其是年轻一代。

仲量联行估计全香港八所大学有大约95000名全日制本科生，而学生宿舍则只有36000个房位。除此之外，大约有58500名年轻专业人士（定义为大学毕业三年内）居住在城市，相当于总人口的0.8%。

根据2017年第二季度的户口普查，收入中位数为每月13000港元

长租公寓之核心在于给予有着共同理念的千禧一代以社交互动和创想氛围。照片：ASCOTT友情提供

仲量联行香港研究部负责人Denis Ma认为，和房价相比相对较低的工资是推动长租公寓需求的主要因素。但如果房价整体变得更便宜，或者政府放松对工业建筑用于非工业用途使用的限制，这一情形可能会有所变化。

他说：“现阶段香港长租公寓的发展还是来自于人们对便宜住房的需求，而不是对共享社区的需要。但是，从长远来看，运营商需要在营造共享氛围这一点上努力，让租户来选择长租公寓不仅仅是因为价格考虑”

例如，WeWork在美国运营的长租公寓品牌WeLive的租户喜欢使用瑜伽室、屋顶浴缸、乒乓球桌和联合工作空间。

自藏书楼十一月开业以来，运营方已举办了四项活动，同时也鼓励租客自发举办活动。然而Keith Wong也认为对于公共空间方面香港的长租公寓还有很多事可以做。余先生认为，“年轻人对于居住的需求会不同于传统的模式”。年轻人希望同一栋楼可同时有住宿、娱乐和工作空间。

“拥有一栋单纯办公楼或办公空间的理念将会发生变化。”余先生说：“随着科技的发展，人们花更多的时间在传统工作空间之外工作，这样办公室规模将会缩小，而住宿和工作空间将会像在国外一样有所融合。”

Keith Wong说，创想商业集团正在考虑如何在藏书楼项目中利用部分面积作为工作空间，但这受到住宅和商业单元的法规限制。然而，就这点而言法规限制还不是唯一障碍。

世邦魏理仕的数据表明，在亚太地区，74%的千禧一代仍想购买房产，该地区研究主管Henry Chin表示。

而在购买自己房产之前，许多人与父母一起住，并不急于搬出去。Henry认为这会给长租公寓模式在香港的可持续性带来挑战。